일요주간 - 삼성물산, 한남4구역 재개발 조합원 이익 중심 사업 제시...＂물가인상 공사비 시공사 부담＂

착공 전 물가상승에 따른 공사비 인상분 최대 314억 원 시공사 부담
분양 면적 확대, 일반분양 발코니 옵션수입 조합 귀속 등 조합원 수익 극대화

▲ 래미안 글로우힐즈 한남 원형 주거동의 플로랄 리프 게이트. (사진=삼성물산 제공)

[일요주간 = 최종문 기자] 삼성물산이 서울 용산구 한남4구역 재개발 사업을 수주하기 위해 파격적인 금융조건에 이어 조합원의 실질적인 이익을 극대화하는 사업 조건을 제안했다고 11일 밝혔다.

삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)에 따르면 ▲착공 전 물가상승에 따른 공사비 인상분 최대 314억 부담 ▲분양면적 확대에 따른 조합 분양 수익 극대화 ▲필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액 최저금리 책임 조달 등 파격적인 사업 조건을 제시했다.

삼성물산은 공사비 인상에 따른 조합원 부담을 줄이기 위해 착공 전까지 물가 변동에 따라 예상되는 공사비 인상분에 대해 최대 314억 원까지 자체 부담하고 공사비에 포함하지 않기로 했다.

예를 들어 착공 전까지 물가 인상으로 400억 원의 공사비가 증가할 경우 시공사가 314억 원을 직접 부담하고 조합은 차액인 86억 원만 부담하게 된다.

이와 함께 총 공사비에 랜드마크 단지의 필수적인 내진특등급 설계와 일반 쓰레기 이송 설비 적용을 비롯해 일반분양 발코니 확장 비용, 커뮤니티·상가 설비 시설 등 조합이 요구하는 필수 공사 항목 포함한 약 650억 원의 비용을 반영했다. 이에 삼성물산은 향후 예상되는 공사비 상승 요인을 선제적으로 차단하고 조합원의 부담을 줄인다는 계획이다.

 

▲ 래미안 글로우힐즈 한남 스카이 커뮤니티에서 바라본 조망. (사진=삼성물산 제공)

 

삼성물산은 전체 세대수를 조합 설계 원안의 2331세대보다 29세대 많은 2360세대를 제안하며 조합의 분양 수익을 대폭 증가시킬 수 있는 조건을 제시했다. 면적으로 환산하면 조합 원안(7만 6945평)과 비교해 약 484평 늘어난 7만 7429평으로 일반분양 평당가를 약 7000만 원으로 가정할 경우 조합이 추가로 얻는 분양 수익은 약 339억 원에 달한다.

이와 함께 통상적으로 시공사가 가져가던 분양 세대의 발코니 확장 옵션 판매수입 전액을 조합에 돌려주겠다고 제안했다. 발코니 확장 공사 원가를 공사비 총액에 포함시켜 일반 분양자에게 판매하는 발코니 확장 옵션판매 금액 전체를 조합이 가져가도록 할 계획이다.

또한 아파트·상가 미분양 시 최초 일반분양가 금액으로 100% 대물 변제하겠다는 조건도 내세워 조합원의 위험을 최소화했다.

삼성물산은 필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액을 책임 조달하기로 했다. 조합의 총 사업비는 크게 설계비, 용역비 등의 '필수 사업비'와 신속한 사업 추진을 위한 '사업 촉진비'로 구분된다.
 

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