일요주간 - 삼성물산, 4434억 규모 ′신반포 19·25차′ 통합 재건축 수주... 득표율 59.9% 압도적 지지

총 6개동 616세대, 공사비 4434억 원, 단지명 '래미안 일루체라'
래미안 원베일리∙원펜타스 넘어서는 '5세대 래미안'으로 조성
업계 유일 AA+ 최고 신용 등급 기반, 조합원 금융 비용 최소화 추진
김상국 삼성물산 부사장 "약속 지킬 것… 반포 대표 랜드마크로 보답"

▲ 래미안 일루체라 조감도. (사진=삼성물산 제공)

 

삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 서울 서초구 반포 지역의 핵심 입지로 꼽히는 신반포 19·25차 통합 재건축 사업의 최종 시공사로 낙점되며 강남권 정비사업 시장에서 다시 한번 압도적인 존재감을 증명했다. 신반포 19·25차 재건축 정비사업조합은 지난달 30일 서울교육대학교 종합문화관에서 열린 시공사 선정 총회에서 조합원 438명 중 399명이 투표한 결과, 총 239표(득표율 59.9%)를 얻은 삼성물산을 파트너로 최종 선택했으며, 이에 따라 약 4434억 원 규모의 대규모 통합 재건축 단지는 삼성물산이 제안한 ‘래미안 일루체라’라는 새로운 이름의 최고급 프리미엄 랜드마크로 탈바꿈할 예정이다.

1일 삼성물산에 따르면 이 사업은 서울 서초구 잠원동에 위치한 신반포19차·25차, 한신진일, 잠원CJ아파트 등 4개 단지를 통합해 추진하는 재건축 사업으로 지하 4층~지상 49층, 6개동, 616세대 규모로 조성된다. 

신반포19차·25차는 지하철 3호선 잠원역과 도보 3분 이내로 인접한 역세권이며, 신동초·신동중·경원중·현대고 등 우수한 교육 환경을 자랑한다. 여기에 단지 인근 뉴코아, 신세계백화점, 서울성모병원, 잠원 한강공원 등 우수한 생활 인프라까지 갖춘 반포 지역 핵심 입지다.

삼성물산은 단지의 미래 가치를 극대화하는 차별화 설계와 최상의 금융 조건 등을 제안하며 조합원들의 표심을 얻었다.

 

▲ 래미안 일루체라 단지 정면 투시도. (사진=삼성물산 제공)

삼성물산은 미국 글로벌 설계사 SMDP와 협업해 반포 최고 높이 180m의 랜드마크 타워를 중심으로 균형감 있는 최적의 주거동 배치를 제안했다. 특히, 인접한 신반포16차와 27차의 향후 재건축 이후까지 고려한 정교한 조망 시뮬레이션 기법 VMA(Vista Matrix Analysis)를 통해 전체 616세대 중 533세대에서 영구 한강 조망이 가능하도록 설계했다.

여기에 단지 최상층에는 한강과 반포 도시 전경을 조망할 수 있는 '듀얼 스카이 커뮤니티'를 계획해 랜드마크 상징성과 주거 품격을 함께 높였다.

이 외에도, 거실과 주방 위치를 바꿔 한강 조망과 남향 채광을 선택할 수 있는 혁신 주거 공간 설계 '스위블(Swivel) 평면'을 비롯해 ▲총 4015평의 반포 일대 최대 규모 커뮤니티 ▲층간소음 1등급 ▲최첨단 AI 주차장 등 최고급 프리미엄 단지로 조성하기 위한 다양한 미래 기술을 제안했다.

삼성물산이 제안한 사업 조건 또한 조합원들의 마음을 움직였다는 평가다.
 

삼성물산은 업계 유일 최고 신용등급(AA+)을 바탕으로 필수사업비와 사업촉진비 등 사업비 전액 최저금리 책임 조달을 약속했다. 또한, ▲이주비 LTV 100% ▲분양가 상한제 솔루션 ▲대출 없이 입주 시 분담금만 100% 납부 등 파격적인 조건을 내걸었다.

여기에 래미안 원베일리·리오센트 등을 통해 축적한 통합 재건축 성공 노하우를 바탕으로 사업성과 형평성을 동시에 확보했다는 점도 긍정적인 측면으로 크게 작용했다.

삼성물산 김상국 주택개발사업부장(부사장)은 "신반포 19·25차의 미래 가치를 극대화할 수 있는 차별적 제안이 좋은 평가를 받은 것 같다"라며 "조합원에게 약속한대로 반드시 반포 지역을 대표하는 새로운 랜드마크 단지로 보답하겠다"라고 말했다.

 

 

일요주간 / 이수근 기자 lee850191@naver.com 

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